Este año 2023 el mercado inmobiliario cierra con un balance un tanto extraño y aparentemente muy contradictorio:

1. Las hipotecas disminuyen

2. Las operaciones se ven afectadas y se vende "menos"

3. Sn embargo los precios continúan en alza

4. La demanda va subiendo y ya es superior a una oferta que va menguando (por eso suben los precios).

5. La Ley de Vivienda no cumplió los objetivos gubernamentales, generando un efecto contrario al esperado.

6. La oferta de alquiler se ha reducido drásticamente, (los precios aumentan y el acceso a la vivienda es más difícil que nunca, especialmente para las familias con menores.

7. Y además se espera que estas tendencias continúen en 2024.

En el mercado de compraventa, los precios de la vivienda en venta han aumentado un 7% en el último año. Aunque se esperaban caídas de precios, estas nunca llegan, especialmente en mercados dinámicos como Madrid, Barcelona, Valencia y capitales de provincia, donde los precios alcanzaron niveles muy elevados.

La demanda de compra de vivienda sigue siendo alta, especialmente en las grandes ciudades, aunque se observa un traslado hacia la periferia. A pesar de un descenso en el número de operaciones, 2023 se perfila como uno de los mejores años en términos de viviendas vendidas en los últimos 15 años. ¿Qué significa esto? pues que los inversores están comprando vivienda, dejando a un lado la compra de locales, parkings, terrenos, etc.

En cuanto a las hipotecas, se registra un descenso superior al 25% interanual en el número de hipotecas firmadas en 2023, mientras que los precios continúan aumentando. Las hipotecas mixtas se consolidan como el producto más utilizado.

La evolución del euríbor es incierta debido a las decisiones del BCE, y se espera que las familias con hipotecas variables no vean reducidas sus cuotas hasta, como pronto, 2025.

En el mercado de alquiler, los precios continúan siendo un problema, con un aumento del 9,2% en 2023. La oferta de alquiler permanente ha disminuido un 12%, mientras que el alquiler de temporada ha experimentado un crecimiento del 40%, representando el 10% de toda la oferta en España.

La rentabilidad para los inversores varía entre ciudades, son Murcia y Lleida las que ofrecen la mayor rentabilidad. Se espera que en 2024 la rentabilidad aumente en mercados dinámicos como Madrid o Barcelona, mientras que en zonas con menos demanda podría mantenerse estable o disminuir ligeramente.

El esfuerzo para alquilar es mayor que para comprar en España, creando un círculo vicioso para los inquilinos. Se destaca la necesidad de creación de políticas de alquiler que aumenten la oferta y reduzcan la presión sobre los precios, permitiendo a las familias ahorrar para el futuro acceso a la propiedad.

En resumidas cuentas, hoy es más caro y difícil comprar una vivienda que hace una años, pero lo es menos que lo será dentro de un año.

Juana Trujillo - Asesora Inmobiliaria en Vila-casa

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